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买房须知

搞懂房产领域的专业名词

公摊面积:公摊面积主要包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。文船小学、庙头小学广州户籍学生直升双沙中学。面对高昂的房价,经济能力有限的购房者往往不得不选择更便宜的住房,而其中就包括了高房龄二手房,然而,在这里小编不得不提醒广大购房者的是:高房龄二手房有上述这些缺点,在购房时一定要三思而后行,以免后悔莫及。根据学生考试成绩和填报志愿情况以初中学校为单位择优录取指标到校生。

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4、非交房标准

不知道大家在看样板房的时候有没有听说过“非交房标准”这个名词,它是指样板房中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内。购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为呢?依据《消费者权益保护法》及有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:

1﹑销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;

2﹑销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;

3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;

5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的;

6﹑故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;

7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。对于这起诉讼,北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师认为,如果认购协议书规定了房价、期限等内容,购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约,并扣押定金。70(元/平米·月),日常维修养护费:0。

由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。可通过我爱我家的网站、app以及线下的相应门店进行查找和咨询,详细告知经纪人自己租房的标准和要求。2、提前考察项目

所谓眼见为实,在很多人的观念中,需要摇号才能买的房子都是非常抢手的房子,其实并不完全是这样的,部分出台摇号购房政策的地区,存在人为制造销售紧张气氛的现象,购房者要学会辨别。

卖房税减免

一般来说,消费税并不适用于房屋买卖上,但在一些情况下,当你卖房后,可以申请消费税减免。样板间都是加工过的,对比着看,找下实际的感觉,还有小心灯光、镜子等会无形中放大空间。以上是关于新婚姻法关于离婚财产分割的相关规定,由于很多时候离婚涉及的财产分割都比较复杂,建议双方还是以协商为主,如果确实无法达成一致或者是双方在财产分割时的认知存在较大的差异,最后还可以诉诸法律,根据法律规定来进行判决。

需要指出的是,目前各商业银行可以根据市场情况自主确定首付比例,购房者应该有足够的心理准备,特别是房价涨幅过快的城市,首付可能比政策标准略高。咨询电话:0756-7260161

己委托银行的业务可直接到开户银行公积金网点办理。”

年轻工薪族难达最高额度

大部分年轻工薪族对于公积金的额度提升和其他新政关注度并不太高。

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而除了床架采用的是木色与白色的结合外,2旁白色床头柜上的台灯,灯罩也特地采用了原木色,亚麻的材质能很好的为灯罩披上伪装的木质感。这样的两个好时机把握好,一定会省下不少钱。依据银行的规定,提前还贷的客户要提前一周到一个月提出书面申请,且约定好还款日期。

(2)面宽进深:与采光一样,面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。土地污染

5、土地污染

在买房时,几乎所有的购房者都把目光看向了房子身上,就比如房子的户型、大小、质量,很少有购房者在意房子所在的土地。最终刘先生还是拿不出19万,去补齐抵押差额

刘先生犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,现在上哪去凑19万呢?最终,银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。5、还要考虑到个人的性格和生活习惯

换个角度来看,每月的还贷也是一种强制储蓄存款的行为,对于很多不注重克制消费,花钱无节制的人来说,欠着钱反而是件好事。

山东省实验小学是山东省教育厅直属的一所实验性学校,始建于1903年,前身是三和街小学。以上就是定金和预付款各自的概念和区别,希望通过上述介绍能帮助大家清晰了解定金和预付款的不同,能够对大家有所帮助。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。而三四线城市则刚好相反,春节是他们的销售旺季,一些售楼处初三便开始促销活动,甚至在大年初一就开门迎客。

2、水、电、气管线随意拆改存在危险

燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,所以担保公司收取的服务费会比较高。现在,很多人即使很有钱,也会选择相对较小的户型,这是为什么?如果仔细观察近年来的新楼盘,你会发现140、150和200平方米左右的大平层仅占开发商设定的户型中仅占非常小一部。

什么叫公摊

所谓公摊面积是

分摊的公用建筑面积的简称

是由整栋楼的产权人共同所有的

整栋楼公用部分的建筑面积

公摊包括哪些内容范围

各住户的电梯井、管道井、

楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、

公共门厅、过道、地下室、值班警卫室

以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋

公摊怎么计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

影响公摊面积的因素

a、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户

需要分摊的公用面积相差无几

可户数增加了

总套内建筑面积增加了

则每户需要分摊的公用面积就会减小

b、楼盘形态

一般来说高层得房率最低

小高层次之

多层则得房率较高

c、物业类型

一般来说板式得房率最高

叠式次之

点式则较低

d、公共活动区域大小

一般来说

高品质的物业多建有高挑大堂

宽敞电梯、室内车库

这些都会占用到大量公摊面积

故得房率相对较低

公摊越小越好?

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊

认为公摊面积大就是让自己吃亏

其实面积太小,则公共空间

例如楼梯、大堂都会受到一定的影响

为此

公摊面积越少对于个人来说 则是好事

对于整体而言

则在美观和居住舒适度上有一定的影响

一般电梯房的公摊面积

7层以下:13%-18%

7-11层:15%-20%

12-33层:20%以上

。以上就是什么时候缴纳税费和房产交易税怎么算这两个问题的解答,在这里注意一下,很多人会把房产税与过户费混合在一起,其实两者之间有着比较明显的区别,比如说过户费的收取是在房屋过户的时候,而房产税不一样,几乎每年都要缴纳房产税,缴纳的费用会根据收费比例而变化。房价

一些项目在宣传的时候,经常会说我们附近在建的名校,旁边规划有公园,整个周边的配套规划都是相当好的,到时候配套都齐全了可就不是现在这个价钱了。如果要摆放植物,最好选择一些有安神作用的绿植。

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例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。在买房之前我们首先要了解一些购房知识,一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。2、可以要求退房。

如果大家与开发商协商的日期比较紧迫,而公积金贷款迟迟没有下来的话,可能会对大家的定金,或者合同签订产生一些影响。3、高梯户比

高梯户比是指多部电梯配套多个住户,如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。婚姻是人生中的一个重要决定,而如今谈到结婚就少不了房子。

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