【缴税过户】房产税与房地产税一字之差 如何区分两者?

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房产税与房地产税一字之差 如何区分两者?

  大多数人会将房产税和房地产税随意替换使用,其实两者之间差别巨大。2015年9月以来,征收房地产税的议题不断被提起和讨论,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相。这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

  房地产税预期2016年开始实施,消息一出,拥有多套商品房,或者打算购买多套房的购房者们则开始为如何缴纳房产税而发愁了。但其实很多人还不明白房地产税和房产税有什么区别。

  什么是房产税:

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定不动产登记暂行条例》2015年3月1日起正式实施让征收房地产税万事俱备。

  房产税的特点有哪些:

  1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

  2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

  房地产税和房产税的区别:

  房地产税与房产税最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权。

  房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。

  房产税何时征收:

  对于普遍解读的房产税最快2017年出台,有专家表达出不同意见。他提出,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而完成不动产登记,是房产税开征的必要前提。专家表示,房产税未来是用来取代地方的土地出让金减少。即使初期从新购的超面积征收,但长远看肯定会涉及存量多套房,甚至有可能对二套以上全面收取,对多套房持有业主可能会有较大影响。

  房产税征收的影响:

  房产税会不会增加老百姓的负担,也成为社会各界关注的热点 据了解,针对未来的房产锐改革,对基本住房不收费,超过基本住房才收费,也成为业界一直关心的话题;不少人希望房产锐的征收能够降低房价,那么开征房产锐会不会成为打压房价的利器?对此,普遍认为,房产锐的征收确实可以再一定程度上抑制持有多套房,而非打压房价的利器,所以该买房子的还是要买的。

  总而言之,房产税是跟业主有直接关系的税费征收项目,而房地产税涉及的更多是房地产企业。所以,平时购房者讨论的也大多是房产税而非房地产税,置业者要多房产政策有个基本的了解,才能在买房时避免被乱收费。

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