文章关键词：房产证怎么查 在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。5、不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。此外，招生政策每年会有微调，最好在孩子入学前一两年做准备，多花时间了解学校及周边楼盘，以及近年来招生政策。尤以发财树、万年轻之类的植物最佳。
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宅基地超出的面积有补偿吗？根据土地获得的时间不同，规定也有所不同，如何处置也有所不同;
1982年前，农村村民建房占用的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，未扩大占地面积的，可以按照现有实际面积确权登记;
1982年~1987年，农村村民建房超占面积，首先要按照国家和当地的规定处理后(一般就是缴纳相关费用)，方能按照实际使用面积进行确权登记;
1987年后，农村村民建房超占的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后分户建房或面临拆迁、改建等，将能够按照规定处理，但实际确权的面积只能是当地规定的面积;
根据以上我们看出，1982年前属于无规可依，1982年到1987年虽然有规定但是无法可依，因此对于超出的面积，是给予确权登记的，不过在1987年《土地管理法》出台后，只能够按照规定面积予以确权登记。电梯房几楼是最好?需要考虑到哪些因素呢?根据规定来看七层以及以上的住宅或者住户的入口层楼面距室外设计地面的高度已经超过16m以上的住宅必须要设置电梯,因此电梯房的选择的范围是非常广的。简单一点说，小区的公共事务由全体业主在业主大会上拍案决策，之后由业委会执行决策。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。二是追根问底。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。5、多看多问
期房沙盘图或规划图上的景观展示，很多时候并不准确。
签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。2、买卖双方接到前往交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《商品房买卖合同》，买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。
你收到的卡应该是公积金联名卡，可以查询公积金余额，申请提取公积金后会把钱打到你的联名卡里。但是你知道吗？在我们进行搬家的时候，要注意很多事情的。所以对于一些购买老城区市中心房屋的购房者要尤其注意，看好房龄再下手。
从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。但是不好卖又是什么原因呢？因为其与生俱来就有的问题不能回避。况且，开发商承诺的周边配套，并不会写进购房合同。
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《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。一、通过付费通网站缴税1、纳税人可登录付费通网站（网址：进行网上缴税。第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。
从房屋的实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。设立了隶属于国土资源部门的不动产登记经办机构，全省共设立11个市级、99个县级不动产登记中心。3、无法验收、无法办证的风险
如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。4、治安管理。如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定，既然当初有样板房，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。谁不想一出小区门口就可以到达上班公司，不用受堵车的烦恼？现在买房的主力都是年轻的上班族，所以科技园、CBD和大公司总部周边的楼盘需求量也是非常大的。
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”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。2、网上填写合同操作人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。这种中间户型也算是南北通透，但做不到全明户型，比如厨房和卫生间，至少有一个可能没有窗户。
亲属房屋赠与的流程是怎样的?
房屋赠与四步走：
(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新：交完税(契税3%、印花税0。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的。
业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限，不要在入住后才发现工程质量有问题，然后再找发展商也是于事无补。5%2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51。如果买不起房想落户请参照这条！【嫁给或者娶一个在常州有房的外地人也是阔以的】
2投靠父母
未婚（离婚）子女申请投靠本市父亲或母亲的（父亲或母亲在本市有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不小于25平方米）
说明：这个也是做面积要求的，比如父母亲的住房面积为60平米，那么未婚女想要落户是不行的，必须要75平米以上。客厅搭配TIPS:客厅虽小，担五脏俱全，看起来杂而不乱。
所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。以上就是关于刚需买房受影响的几个因素的介绍。双方出资，登记在双方名下，应属于共有。
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4、大修自住住房
指修缮住房时需牵动和拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程。2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。为支持合理住房需求，上海住房公积金贷款额度正式调整，家庭最高可贷120万元。0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。
”
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。