文章关键词：苏州二手 一、商业贷款转公积金贷款的条件
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
2、 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
二、贷款额度
申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
三、贷款期限和比例
房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%；房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限；房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。4、卖方完毕对房子的使用权，买方刚开始有着房子的所有权，并刚开始还款。自从2015年住建部、财政部和央行联合发文，全面推行异地贷款业务以来，全国各地就促进公积金异地贷款出台了一系列政策。
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2013年，青岛市保障性安居工程建设任务31500套，其中开工建设保障性住房16500套。二、 国家政策对于小产权房未有规定由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。装修垃圾清运费，装修垃圾较生活垃圾不同，一般会单独交费。由于设置了电梯，更容易适应老龄化社会的居住需求。误区五：认为名校能解决一切
很多家长把孩子送进名校之后就对孩子的学习不再过问，或者是以送进各种辅导班的方式代替自己的课后辅导，并且认为这对孩子的成长是好的，殊不知，从某个层面上讲，这样并不是利于孩子的成长学习。公积金贷款也叫委托贷款，银行只是受他人的委托，因此对申请人的条件、贷款限额和贷款最高年限都是由住房资金管理中心制定和审核的，且对申请人的条件比较严格，贷款额度和贷款最高年限都比不上商业性贷款，但此种贷款利率较低。10、厨房慎选木制品
在厨房使用大量的木制品时，应注意厨房的通风与换风系统的完善，避免水汽长期聚留在地板与墙面上，使木制品开裂变形，甚至腐烂。
好房子的标准之一就是通风性能好。虽然有些繁琐，但是落实户口问题还是很重要的。3、控制室内温度：
冬暖夏凉的房子大家都会喜欢，想办法让买家的身体喜欢上你的房子，这是出售二手房时最重要的技巧之一。
1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。二、父母出资买房属个人
【新婚姻规定】婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。
该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。二、隔热
夏季炎热，良好的隔热效果会省去一笔不小的用电开支，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户大会或多或少的影响到隔热效果。
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2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。一、房屋买卖合同需要公证吗？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。因此，在大部分购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。
这也是去除甲醛最基本最简单的方法，不管如何，在家中尽量做到不要抽烟，不然会加大甲醛的危害，甲醛的挥发性也特别的长，所以开窗通风至少3个月以上才可以搬家入住。当记者追问学位房是否写进购房合同时，该销售顾问表示，他们发有卡片，所以一般不会把学位写在合同里。第三种、土地前身不好的楼盘
由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。
按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。五、约定退房责任
按照法律规定，以下情况购房者可退房：
1、面积误差绝对值超过3％；
2、房屋质量瑕疵；
3、开发商没拿到预售许可证；
4、开发商单方变更规划；
5、银行按揭失败；
6、开发商迟迟不交房、迟迟不办房产证。4、责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。此外，墙体交接处防水没做到位，也容易导致这些位置漏水。简约的形态有千百万种，而宜家从不盲目跟风，秉承着一切从务实中来，注重生活品位，在此奉上小户型装修效果案例，欣赏真正的宜家简约风格。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。对于买房时机，我们应该怎样选择呢？一般来说，有这样两个时机可以选择。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。但是为什么开发商选在冬季交房呢?很多业主认为开发商此举是为了节省暖气费等支出。只要满足以下几个条件。
05%。⑵绘制权证。但是这并不意味着，卖家就可以当个“甩手掌柜”，为了使自己的利益得到保障，有些场合卖家必须出席。银行抵押贷款，是按照房子的价值发放贷款，贷款的年限较长，最长可达十几年。
８）验收地面下水情况。最后建议房主在退租交接时，要检查好室内家电有无损坏、丢失，在租房者搬走后，尽量换一把锁，以防未来室内物品丢失等一系列问题状况的发生。反之，如果明确划分开，互不打扰的话，房子看起来也会有序一些。
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(14)公共电视接收系统及维护费用。最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。假如男方买房花了40万，女方买车买家电花了40万，那么将来财产分割时一人一半。
买房是大事儿，虽说感觉程序很繁琐，但是按照步骤一点点来也很见到，办个房产证也没有想象中那么麻烦呢，为自己而奔波，应该是美好的过程。各间进深总和称通进深。3、影响石家庄房屋抵押评估的因素包括房产的位置、地段，房屋使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，房屋内部装修程度及其他。