文章关键词：个人卖房 贷款，个人建议就按照较低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。众所周知，房产证上只写建筑面积，也就是说，只有这部分面积的产权是归业主所有的，赠送面积不写入房产证，业主也不享有产权。5%；面积≥144㎡且容积率<1。等额本息还款法。
个人卖房|广州方圆大厦
“从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。另外，在房价一天一个变的现在，一定要明确违约责任！否则，任何一方违约，都是麻烦事儿！5办理贷款手续、支付首款
同时约定付房款的方式：全款or贷款；
6产权（房产、地产）过户，房屋交割
明确交房细节，如交房时间、条件、过户等。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。年前房价趋于稳定，年后涨幅大
依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。面宽进深如何影响户型？
一般来说，面宽越大、进深越小的房子，采光好；而面宽小、进深大的房子采光一定不理想。若购房人原始购房合同丢失也无须过分担忧，这里给出几种解决方法：
首先，按我国现行法律法规的规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖合同或预售合同均已在相关部门登记备案，一旦房屋产权人原购房合同丢失，可凭房产证与身份证到的合同登记部门（当地房地产管理局档案室）办理查询，并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为购房合同原件的替代。并且，您还可以实地考察，看到房子的实体，对质量、面积等有客观了解，不用担心房子与开发商所说的不一样。任何建筑物的抗震等级都有一定的要求的，抗震的等级必须达到规定安全要求。
2、贷款被提前收回
但是，当你多次不交月供的话，那么银行就会生警惕心了，此时，银行有权提前收回全部剩余房贷。新商业体热衷“跑马圈地”
在全国此起彼伏的百货“关店潮”中，南京的Shopping Mall却仍然在加速开业。因此，在购房时，可以请这些机构来进行质量检测。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。（三）签订的时间点往往不同。
生活居住小区的绿化养管由物业进行管理，由于没有经过正规的培训，不少居住区在正式投入使用后，绿地植被经常会因为管理和维护的疏忽而导致植被遭受破坏，从而大大降低居住区环境的质量。下面，我们来说说这房产证名字变更。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。
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春节期间可通过哪些方式还房贷月供？办法一：银行ATM机还款
春节期间，你可以选择附近的发卡银行ATM机进行还款，毕竟ATM机都是24小时服务的，不涉及营业时间的问题。三、频繁查询征信
有些人在实际生活中，总是有事没事就去自查自己的个人征信，这主要是由于个人征信关乎申请房贷的成败，因此就这样做以确保自己的征信没问题。2、领取《房屋（地）所有权登记申请表》
前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。
同理，对于餐厅独立的户型来说，餐厅也不宜与卫生间相对或相邻。4、医疗资源差距大
随着我国老龄化的加剧，越来越多的家庭老人占据了很大的比例，所以买房子的时候还要考虑到医疗的问题，先不说医疗投入的差距，就单说医护人员水平差距都很大。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。
2、雨天看房很关键，可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。他们往往都是这样想的：既然市区的房子价格比较高，如果我去住老破小的话，生活质量也会随之下降，那么不如去新城买一个比较舒服的房子，这样的话，房子大，居住环境也好，升值也能上升得快些，但是，我却想说，投资买房别选新城的房子，表面是洼地，其实可能是个坑。第三步就是查看三书一证一表。如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。
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7、规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。而开发商方面也会觉得这两个月是一个黄金售房时期，在房地产行业，九月、十月是楼市传统的销售旺季，在这两个月，大多数的楼盘都会做比较大的促销活动，这对于购房者来说，就能节省好多的购房成本。上海发布公积金购买经适房贷款细则，规定借款人需符合申请经适房及公积金贷款条件，借款人配偶和经适房共同产权人应作为公积金经适房贷款的共同借款人购房首付比例不低于20%，每户家庭最高贷款额度60万。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
对购房者而言，绿化率高为好。◆ 提示：
（1）您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；
（2）离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；
（3）计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；
（4）您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；
（5）您可以通过登陆北京住房公积金网（首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；
同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。因此，在面对非常精致大方的样板房时，购房者们一定要保持理性，不仅要看样板房，更要多去实地考察。
委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、舒适度不同：从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，无法真正满足的生活需求。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。那么提前还款可以怎么还呢？听说缩短贷款年限要看银行脸色，是真的么？
提前还款怎么办理？
提前还款的一般流程如下：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
很多人不知道公积金贷款最低年限，其实公积金贷款最低年限很重要，搜房网整理公积金贷款最低年限知识——
怎样计算公积金贷款额度？ 公积金贷款额度以下列标准最低额为准。托管职工符合提取住房公积金条件的，提取额度规定与其他职工相同。一旦出现负面记录(如信用卡还款逾期)，不可以进行消除。
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4、注意不要多说话，问就说不问就不说，即是说要说对自己贷款有利的;对自己不利的话禁忌说，否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。1、公积金贷款
在沈阳，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。公积金贷款材料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求提供的其他资料。
可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。看房子的时候，不要只“看”房屋的造型、隔间，还要好好利用自己的鼻子“闻”味道，耳朵“听”声音。二、公摊面积
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。