文章关键词：中颐海伦堡 3、把房子作为融资工具
把房子作为融资工具的购房者，希望能从银行获取更多的贷款。现在的购房者对物业服务的要求是越来越高，物业已经成为影响房价的重要因素。就完成了。“平墅”融合了大平层与别墅的优点，把别墅的几层的空间合并到同一平面上，这样的话扩大了室内的空间尺度，而且也没有了上下楼梯的烦恼，同时在设计中还保留了别墅的花园和地下空间。
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如今一套房子轻则几十万，动则上百万上千万。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、灯光掩盖采光问题购房者在参观样板间的时候会发现，样板间中的灯光很充足，各个角落都是明亮的，就会让人先入为主认为房间的采光很好，再加上合理的装饰，给人一种很舒适的感觉，从而掩饰了户型、朝向、楼层空间上的设计不足。另外，噪声会使人烦躁不安、情绪不稳，影响食欲和睡眠。三、看房过程中不要跟业主谈价格
这个很重要，看房的时候该说什么。1、 看资质
正规中介公司具有长期固定的办公地点和合法的营业资质，但假中介为了方便携款逃逸，大多不会设置固定办公地点，我们也可以仔细看其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别中介公司的合法性。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种最适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。4、卫生间的防水很重要！交接房子之前，一定要鼓动你的楼上和你一起做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
业主的信息是必须要以身份证上的信息为准的，就算只是变更了名字，也是要到房管局及时的更改。虽在是迷信说法，但中国人很忌讳这些。而由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。
但随着近年房价的不断飙升，如今一二线城市新房的房价，已经超出了很多普通人的承受范围，于是就想买二手房，然而，二手房交易牵扯的问题也比较多，比如：过户。一、决定房屋采光的四个最基本要素
1、楼间距
楼间距对于房屋采光的影响是很大的，购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。2、中梯户比
此类型市场上最为常见，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。
商贷转公积金贷款分为哪几种形式？办理商贷转公积金贷款需要什么手续？商贷转公积金贷款需要准备哪些资料？
商业贷款转公积金贷款的办理流程
按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下
（1）自筹资金
a 借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b 公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》
c 借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续
d 借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
e 公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户
f 借款人按月偿还贷款
(2)垫资公司或担保公司
a 借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b 公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》
c 借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
d 担保公司签定《借款合同》并盖章
e 公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户
f 担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿
g 担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续
h 借款人按月偿还贷款
办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
a 申请人及共同申请人身份证原件及复印件
b 户口簿原件及复印件
c 婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
d 《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
e 原商业借款合同原件及复印件
f 还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
g 商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
h 商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
i 房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
。一、地段
选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值升值也很有保障。按照自身需求，通过筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等确定自己的房源。
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信用报告有以下情况之一的，不予贷款：⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；
⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；
⑶、贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。4、装修难度大
一般老房子的装修风格都是当时流行的，可能放在现在已经过时了，如果重新装修的话，要先拆除原有的装修，然后再重新改造，因为房龄的问题，装修肯定是要比新房难很多，另外水电路等也需要重新改修，之前的可能已经锈蚀用不长久，这也是一个装修非常难的部分。在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。
真的很难让40平米的房间看上去很宽敞，但这套案例设计师想办法做到了!挑高的空间里，下层用以公共空间开发，厨房客厅甚至是卫浴间都融合到这里，上方则是隐秘度相对较高的卧室区域。购房贷款还清后手续办理流程如下：?
1．与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
2．向保险公司办理相应保险费的退还手续;
3．向开发商办理押金的退还手续(如有)。依民法理论，合同内容，尤其是其中的主要条款，是合同当事人双方按意思自治原则所设定权利义务的具体体现，亦是判定合同性质的基本途径。
在案例三中，由于该房是只是登记在乙一人的名下，也没有其它证据证明甲乙在签订合同有恶意串通损害乙配偶的情况，应认定合同有效。但其实房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。一般来说，主卧在15-20平米之间，次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。4。
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住房公积金贷款必须以支持基本住房需求为目的,只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房。租赁当事人约定的其他内容。购买的同一套住房已申请提取了住房公积金的；2。各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。
1。有些人买了郊区的商住房，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。但是法律上共同财产又分了“夫妻共同财产”和“同居一般共同财产”，如何判断？就需要看当时同居是否以夫妻名义进行。
房屋产权年限性质 产权到期怎么办
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。以往先购买过渡性住宅的思想也被部分市民所摒弃，一步到位的购房意识逐渐增多。虽然我国的房地产行业才发展短短的30多年，但是，如今发展到仅新建商品房年销售额就达10多万亿元，无论是开发商还是房产中介里面的从业人员，大都是经过千锤百炼，营销套路和话术可以说是达到“炉火纯青”的地步，因此，购房者在买房时一定要多加识别。
9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。该通知要求，对7月至调整当月之间月份少缴部分的住房公积金，单位在调整时，应做一次性补缴。不过我国的房价经历了那么长时间的持续上涨，已经到达了一个高位，就算是调控，也只是遏制房价的继续上涨，使其保持在一个相对稳定并小幅下滑的状态下，不过要是降到大家心目中的白菜价，似乎是不太现实的。一、确定买房人
在买房时，购房者往往不只是一个人，比如夫妻一起买房，此时，购房者就需要确定好买房人。
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3、尽量没有暗间；
4、各功能区大小适中；
5、动静分区合理。购房者还应该分清自己缴纳的是购房定金还是订金，二者有本质区别。小产权房屋买卖合同范文：
出卖人(甲方)：身份证号码：
买受人(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一看教育医疗
近几年内考虑要小孩的小夫妻们注意啦!小区旁边有托儿所、幼儿园、小学、中学等教育机构的教育地产能够更好的方便孩子上下学，同时能够节省上下学的时间，确保孩子上下学路上的安全。而且，随着互联网金融的发展、股市升温，投资理财渠道更加多元，房产的投资需求正面临全面衰退。合理避税
除此之外，公积金还有个好处是，缴存的多了，个税就少扣了，这也算是最合理的避税方式之一了。