文章关键词：罗田房产网 在对2019年的预测上面，资深经济学家、房地产专家也产生了观点碰撞，甚至频繁上演“隔空喊话”。很多人签合同的时候都没有字字看清，很多霸王条款都是“只许开发商任性，不许购房者追究”的。选得好的话不但住的舒服，采光好，有益身体健康，还会给你带来财富，而选的不好的话，真是赔了夫人又折兵，花钱买罪受。五、注意面积的约定
买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。
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房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。现在购买二手房的人越来越多，二手房交易出现纠纷的情况也越来越多了，虽然现在购买二手房可以通过一些大型的房产中介公司购买，但通过中介公司购买二手房，需要交纳的中介费用也不少，有的朋友想节省这笔费用，就会选择私下交易二手房，今天小编就来讲讲，私下交易二手房要注意什么？了解清楚了才更放心！
1、注意核查卖家身份
购房者在合适卖家的身份信息的时候，除了查看卖家的身份证件之外，在与卖家交谈的过程中，一定要多了解一些卖家的信息，由于是私下交易，没有专业的中介公司从中协调，买卖双方又缺乏对有关政策法规的了解，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。如果在这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。(六)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。2、交通配套要兼顾
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。《建设工程规划许可证》
重要指数：三颗星
它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是该房屋有效的法律凭证和法定依据，同样由市规划委员会核发。
购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；
四、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
（６）房地产证书工本费：每本5元。此外，物业公司通过业主缴纳的"物业管理费"的利润部分，来实现企业的赢利和发展。24、中途插入的技巧
在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
其实，看房只要挑对时间，可以轻松挑一套采光好的房子。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。按照东莞地方税务局发布的相关规定，东莞二手房交易需要征收个人所得税。
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就此来看，二手房市场的预期正在形成，这有利于2017年全年房价保持“平稳”。3、等待审批，具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。--------------------------------------------------------------------------------误区三：
过分高估教育地产的升值潜力
在购买教育地产时，购房者可能都有这样的实际经验，开发商在推销楼盘时都会强调教育地产的升值潜力，即便是将来自己不住，出租或者出售都能要个好价钱。
发商能不能强制代收契税
开发商能不能代收契税，这个要看当地的地税局和房管局是否授权开发商代收了，如果是授权了的话，开发商是可以代收的，如果未授权，开发商是无权代为收取的。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。3。
舒适的购物环境会极大地刺激购物者的消费冲动，而嘈杂拥挤的购物环境只会使人望而却步。看过盘的购房者不难发现，所谓购房“赠送面积”，在实际交易中存在很多问题。然而，对于购房者来说，这是进退两难的局面，钱已经交了，房子也买了，退房，损失了时间，损失了买房机会，损失了金钱；不退房，换来的是各种搪塞，各种缺陷等等。3、如在贷款期前2-3年间,准备提前还清所有贷款,不建议“商转公”。
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9、向就职单位相关工作人员询问每个公司都会有相关的工作人员来专门负责公积金业务，他们手上会有职工的公积金缴纳信息。家里也应该市场备一些基本的药品。而这部分物业也需要进行经常的管理、维护，从而确保其正常使用。那么目前哪些因素对房屋价格影响较大呢？
一、建造成本影响房价
房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。
“这都是这些楼盘刚开盘的时候，人家通过内部人拿到的房子。如果公积金贷款的上限额度不够，可选择组合型贷款。看采光
3 关灯看采光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。专家称，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。
发生二手房合同纠纷怎么办
解除合同
1、卖方享有单方面解除合同权利的情况如下：
（1）买方逾期付款；
（2）买方不满足购房资格；
（3）买方无法办理银行贷款等。5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0。昨天“昨天两万一口价”，明天“5万一口价”，今天咱们来科普一下这个“一口价”。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
9、其他插口排查
最后，还要检查一下房间其他插口的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;
第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。
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房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。而且看房的话还可以看到更多的细节，也可以综合全家人的意见，有了一家人的一起参谋，相信买出来的房子也会更加理性。2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳;2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准：
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。
温情提示：
房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房。2、相关的工作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。第七，教育地产学位情况、入户时间。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。