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查看《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）且可以领取原件。而受到现实因素影响，要结婚生子的年轻人也不一定耗的起。资金托管业务可以房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的权，且很有可能无法追回已支付的首付款。对个人销售或购买住房暂免征印花税。
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业内人士分析，在央行“双降”后，预计全市二手房私产住宅交易量将持续上涨。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。即在购房者取得房产证（小产权证）之前，是由开发商对购房者的贷款提供连带责任担保；而在这之后，由于住房抵押合同生效的条件已具备，银行则通过抵押权来防范贷款风险。而对于购房者来说，容积率直接影响着居住环境。四、房产证办理费用不同，也要分为以下情况：1、有房无贷
如果是全款购买的房屋，在办理加名手续时是没有贷款的，那么加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。保修期从交付之日起计算。感谢您对房地产登记工作的关注！
。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。
但其实购房证明在之后还是有用的。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。
二、查看房屋产权是否完整 能否顺利过户
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。儿童房不宜胡乱张贴
有些家长为了孩子早日成才，学习更多的东西，于是乎在卧室内张贴N多的学习图片、卡片等。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。二、办理房产证的流程是什么？
１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。那么赠与合同可以撤销吗？撤销的条件是什么呢？下面我们就来一起看看吧！
一、赠与合同任意撤销权的基本规定
任意撤销权，是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。
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长清、章丘、平阴、济阳、商河职工提取住房公积金的，凭规定的申报材料先到当地缴存银行进行初审后，再由银行将初审材料交公积金中心复核审批，审批通过的，银行办理提取支付手续。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。若实际交楼日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔。如果有不自觉的业主将车子直接停在路边，那么不仅没有达到人车分流的效果，而且还一定程度上带来交通堵塞的情况，更加影响大家的出行。3、不要提前签字
这是比较常见的一个陷阱，是某些开发商利用首次购房者没有经验而设的，比如，有些开发商会在大家还未验房时，就让大家签字，把钥匙给大家。异性合租是时下一种流行的合租形式，然而生活并不像电影或小说中那样浪漫，现实生活中异性在同一屋檐下的种种尴尬也许你暂时还没有碰到过，但你一定要有心理准备，遇到尴尬情况的机率还是很大的。
4、银行贷款
最大的问题是安置房屋交易时因暂时没有产权不能银行按揭，所以让很多购房者望而却步！
5、享有的权利有限
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。我见过住宅使用率最高的有98%，独栋别墅是100%，低的时候也有到72%~73%。同时，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。3、购房合同与贷款合同：上面的步骤都完成之后便可以签订购房合同与贷款合同了，同时要注意的是以住房作为抵押，要写明贷款年限与每一个月还贷的金额，还有便是一些相关事项，一定都要备注清楚。
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8%之间，费用可以省去一半。假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。56％；房产证年限两年以上：无需缴纳。另外根据容积率的大小，购房者也可以衡量小区的性价比如何，因为大多容积率低的房子，价格都会比较贵，主要就是考虑到容积率低的房子居住舒适度更高一些。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。五、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。为了摆脱高昂的滞纳金，购房者一般会在还未查看房屋的情况下便签字。首先，对于有购买婚房需求但经济实力薄弱的购房者或者未来三年内没有生育计划的购房者来说，买一套小户型房屋作为过渡是个不错的选择。
三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。5、借款人职业
相对普通工薪族来说，公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士，更受银行青睐，因为他们有稳定的收入，银行承担的放贷风险低。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。
具体指的是，复式户型因层高比普通住宅略高，利用超出的高度安排出新的生活空间，提高住宅的使用率。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。四、违约责任：
1、本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。
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因此你找房源时要看价格，如果看到的房源照片很大宽敞价格相比较其他便宜很多很多，那么可以断定99。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。4、为等待买家取得购房资格暂不过户。
六、其他事项
（一）征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。在查看证件后，还需上网进行核证，辨别证件真伪，以防交易出现纠纷。4、所用材料
关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。